Medellín, febrero 2 de 2026. La Lonja, el Gremio Inmobiliario, presentó el balance del comportamiento del mercado inmobiliario durante 2025, el cual evidencia un año de recuperación y dinamismo en las principales ciudades del país, con aumentos significativos en la venta de vivienda nueva, el fortalecimiento del mercado de arrendamientos y la consolidación de la renta corta como un segmento relevante de la actividad económica.
De acuerdo con el informe, en 2025 se vendieron 151.000 viviendas nuevas en las principales ciudades de Colombia, lo que representa un crecimiento del 21% frente a 2024, confirmando una mayor confianza de hogares e inversionistas y una reactivación sostenida del sector constructor.
Desempeño en Medellín y el Valle de Aburrá
El Valle de Aburrá registró la venta de 17.350 viviendas nuevas, con un incremento del 44% frente al año anterior. En Medellín, se comercializaron 6.371 unidades, lo que equivale a un crecimiento del 56%.
Los sectores con mayor número de viviendas vendidas en la capital antioqueña fueron:
- El Poblado: 1.915 unidades
- Buenos Aires: 1.141 unidades
- Robledo: 1.016 unidades
Estas cifras reflejan una recuperación más acelerada del mercado en los principales polos urbanos de la región.
Oriente cercano: territorio atractivo para inversión
El Oriente cercano continuó consolidándose como una zona estratégica para vivir e invertir. Durante 2025 se vendieron 3.668 viviendas nuevas, con un crecimiento del 21%, y se comercializaron 968 lotes en proyectos de parcelación, lo que representó un aumento del 6,6%.
Este comportamiento confirma la transformación de esta subregión como un nuevo epicentro de desarrollo inmobiliario, impulsado por la expansión urbana y la demanda de vivienda.
Mercado de arrendamientos
El mercado de alquiler en el Valle de Aburrá mantuvo una tendencia creciente. Las colocaciones en arrendamiento de vivienda usada en los estratos 4, 5 y 6 aumentaron 33%, mientras que la oferta disponible se redujo cerca de 6%.
Durante 2025, los cánones de arrendamiento residencial subieron en promedio 6,5%, con incrementos más altos en zonas como:
- El Poblado: 7,5%
- Laureles: 7,1%
Renta corta: segmento en expansión
La renta corta se consolidó como un componente relevante del mercado inmobiliario. En las cinco principales ciudades del país se identificaron 37.000 viviendas destinadas a este uso, que generaron ingresos mensuales cercanos a $184.000 millones, con una ocupación promedio del 61%.
En el Valle de Aburrá, este segmento concentró 14.000 inmuebles, con ingresos mensuales aproximados de $76.000 millones y una ocupación promedio del 66%, evidenciando su peso dentro de la economía regional.
Vacancia comercial
En cuanto al mercado comercial, la vacancia en el Valle de Aburrá se ubicó en 6,8% durante 2025, con un leve incremento frente al año anterior. Según La Lonja, este comportamiento responde a ajustes normales del mercado derivados de cambios en los hábitos de consumo, reubicación de marcas y transformación de los formatos comerciales.
El gremio concluyó que 2025 fue un año de reactivación para el sector inmobiliario, con perspectivas positivas para 2026, apoyadas en el crecimiento de la demanda de vivienda, el fortalecimiento del alquiler y la consolidación de nuevos modelos de negocio como la renta corta.