Medellín, marzo 13 de 2026. El mercado inmobiliario en Colombia enfrenta un año de ajustes estructurales marcados por la reducción en las entregas de unidades nuevas y una dinámica de precios al alza en el segmento de alquileres.
Según Mauricio Torres, gerente de 100 Cuadras, el país ha pasado de vender 270.000 viviendas anuales hace tres años a un promedio de entre 120.000 y 150.000 unidades en la actualidad.
Desaceleración en entregas y ventas de vivienda nueva
Para el cierre de 2026, la proyección de entregas de vivienda nueva muestra un retroceso. Mientras que el año pasado se entregaron 125.000 unidades a nivel nacional, para este año se esperan entre 110.000 y 115.000 entregas.
Este fenómeno se debe a que muchos constructores han retrasado el inicio de obras hasta el segundo semestre, esperando alcanzar el punto de equilibrio en ventas.
El segmento de Vivienda de Interés Social (VIS) continúa siendo el más afectado por la falta de disponibilidad de subsidios y el impacto de las tasas de interés. En contraste, la vivienda No-VIS en Medellín mantiene una “muy buena dinámica”, impulsada por inversores con capacidad económica que buscan refugio en la propiedad raíz ante la baja disponibilidad de unidades.
El mercado del arrendamiento: Precios y rentabilidad
La escasez de vivienda nueva está trasladando la presión al mercado de alquileres. Medellín se consolida como la plaza líder en este segmento, agrupando entre el 47% y el 49% del total de los arrendamientos del país.
A pesar de que la inflación se ha mantenido controlada, los propietarios enfrentan una reducción en sus márgenes debido al incremento del 23% en el salario mínimo, lo que ha disparado los costos de las cuotas de administración.
“El propietario que tiene un inmueble en arriendo va a tratar de renegociar con ese inquilino… que puedan subir el canon un poco más arriba de lo que fue la inflación”, explicó Torres.
Nuevas tendencias: Espacios reducidos y “living”
El perfil del comprador colombiano está cambiando hacia familias unipersonales. Esto ha reducido el área promedio de los apartamentos de 70-75 m² a solo 45 m². La tendencia actual apuesta por áreas privadas pequeñas (35-40 m²) compensadas con amplias zonas comunes tipo clubhouse o coworking.
Aquellos usuarios que buscan áreas mayores se están desplazando hacia ciudades aledañas o suburbanas donde hay mayor disponibilidad de tierra.
Perspectivas de tasas de interés
En materia de política monetaria, se proyecta que el Banco de la República realice un ajuste al alza de 200 puntos básicos a lo largo del año, situando las tasas de interés de crédito hipotecario cerca del 13%.
Si bien esto genera una contracción en el segmento VIS, Torres señala que el mercado No-VIS tiene la solidez necesaria para apalancar el sector durante el 2026.